Loyers impayés : protégez-vous avec une assurance
Les loyers impayés sont la grande crainte des propriétaires. En effet un propriétaire confronté à des impayés de loyers peut rapidement avoir des difficultés de trésorerie, en particulier s’il a financé son investissement à crédit. Pour se couvrir contre ce risque, il est recommandé de souscrire une assurance loyers impayés.
Assurance loyers impayés : une protection à géométrie variable
Vous pouvez souscrire une assurance loyers impayés à titre individuel auprès d’une compagnie d’assurance ou, si vous avez confié la gestion de vos biens à un professionnel, adhérer au contrat de groupe qu’il a mis en place. Dans les deux cas, vous serez remboursé non seulement du loyer et des charges en cas de défaut de paiement, mais également des frais de procédure (huissier de justice, avocat…) nécessaires au recouvrement des impayés. Le tout moyennant une cotisation comprise entre 2 et 4 % du montant annuel du loyer et des charges. Selon le cas, vous bénéficierez d’une protection totale, limitée à une durée ou un plafond d’indemnisation (18 mois ou 50.000 euros d’impayés, par exemple) ou assortie d’une franchise (le montant du dépôt de garantie, par exemple).
Bon à savoir
Des garanties annexes sont souvent proposées en plus de la couverture des impayés, dans le contrat de base ou en option : protection juridique pour les autres litiges locatifs, garantie contre les dégradations du bien loué...
Comment procéder pour activer la garantie
En cas de défaillance du locataire, vous devez réagir immédiatement. En principe, la procédure prévue au contrat vous impose de lui envoyer une lettre de relance dans un certain délai suivant le premier impayé. Vous devez la faire suivre d’une mise en demeure en recommandé avec accusé de réception si nécessaire. Certains contrats exigent aussi l’envoi d’un commandement de payer par huissier.
Ces conditions remplies, l’assureur vous indemnise à la fin du 3ème ou du 4ème mois d’impayé, avec effet rétroactif au premier impayé, puis tous les mois ou tous les trimestres. Toutefois, lors de votre déclaration de sinistre, l’assureur vérifie que le contrat de location signé est conforme à la réglementation en vigueur et que vous avez choisi un locataire solvable. Si ce n’est pas le cas, il peut refuser ou réduire son indemnisation.
Une protection renforcée grâce aux contrats de groupe
Les assurances incluses dans les contrats de groupe proposés par les professionnels de la gestion locative coûtent moins cher et sont plus complètes que les assurances individuelles. Autre avantage, le gestionnaire vérifie que toutes les conditions imposées par l’assureur sont respectées, et en cas de sinistre, il se charge de toutes les formalités à accomplir pour que vous soyez indemnisé. GTF a ainsi négocié pour ses clients une police au taux très compétitif de 2,53%, prévoyant une indemnisation de durée illimitée plafonnée à 90.000 € et incluant tant les détériorations Immobilières jusqu’à concurrence de 10.000 € et une Protection Juridique jusqu’à 6.000 €.
GTF Immobilier
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