Tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter une résidence secondaire
Acheter une résidence secondaire est un projet engageant. Il est essentiel d’anticiper les dépenses courantes, la fiscalité locale et les travaux d’entretien pour profiter pleinement de votre investissement.
Charges courantes : anticiper pour économiser
Les charges courantes représentent un poste de dépense régulier : eau, électricité, chauffage, connexion internet, entretien de la piscine ou du jardin, assurance habitation. Ces frais peuvent coûter entre 1 % et 4 % du prix du bien chaque année, selon le type de propriété. Pour les appartements en copropriété, il faut également tenir compte des charges de l’immeuble et des éventuels travaux de rénovation énergétique si ce dernier n’est pas aux normes.
Acheter une résidence secondaire : gare aux taxes locales
Chaque propriétaire de résidence secondaire est redevable de la taxe foncière et de la taxe sur les ordures ménagères. La taxe d’habitation reste en vigueur pour les résidences secondaires, avec une surtaxe possible dans les zones tendues. Si votre patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d’euros, vous serez redevable de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). En cas de vente, la plus-value immobilière est soumise à une fiscalité totale de 36,2 %, sauf exonération après 22 ans de détention pour l’impôt sur le revenu et 30 ans pour les prélèvements sociaux.
Entretien : des différences selon l’emplacement
Les dépenses d’entretien varient selon la localisation de la résidence secondaire. Une maison de campagne peut nécessiter un ravalement de façade tous les 10 ans. En bord de mer, il faut se protéger de l’humidité et du sel, avec des peintures spécifiques et un hydrocurage régulier. Certaines communes imposent des obligations d’entretien, comme la tonte régulière du terrain dans les zones exposées aux incendies de forêt.
Investir dans une résidence secondaire peut être une source de satisfaction. En prenant le temps de bien se renseigner et en anticipant les différents aspects financiers et pratiques, vous mettez toutes les chances de votre côté pour faire de votre rêve une réalité réussie.
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