Caution solidaire : fonctionnement et durée dans un bail de location
La caution solidaire est un engagement juridique qui rassure le bailleur en cas d’impayé. Elle permet de garantir le règlement des loyers par une tierce personne (le garant).
Qu’est-ce qu’une caution solidaire ?
La caution solidaire engage une personne à régler les dettes locatives (loyers, charges, réparations…) si le locataire n’y pourvoit pas. Elle est différente d’une caution simple, car le bailleur peut s’adresser directement au garant dès le premier impayé, sans passer par le locataire.
Les types d’engagement : durée déterminée ou indéterminée
- Durée déterminée : elle correspond à celle du bail initial (1 an en meublé, 3 ans en vide), renouvelable tacitement.
- Durée indéterminée : si aucune date n’est précisée, la caution peut être résiliée par le garant à la fin du bail en cours (par courrier recommandé).
Comment mettre fin à une caution solidaire ?
Le garant peut résilier une caution solidaire à durée indéterminée par lettre recommandée. La résiliation ne prendra effet qu’à l’expiration du bail. Il reste responsable des dettes locatives jusqu’à cette échéance.
Caution solidaire et colocation : ce qu’il faut savoir
En colocation, la caution solidaire d’un colocataire reste engagée jusqu’à six mois après son départ du logement, sauf si un remplaçant est trouvé avant.
GTF Immobilier
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