Loc’Avantages prolongé jusqu’en 2027 : une aubaine pour les propriétaires bailleurs
Dans un contexte où la fiscalité immobilière est scrutée de près, la reconduction du dispositif Loc’Avantages jusqu’en 2027 constitue une opportunité stratégique pour les propriétaires souhaitant mettre leur bien en location tout en optimisant leur fiscalité. Moins connu que le Pinel ou le LMNP, ce mécanisme repose pourtant sur un principe simple, incitatif et accessible : louer à un loyer modéré, en contrepartie d’une réduction d’impôt substantielle.
Un dispositif souple pour les propriétaires
Créé en 2022, Loc’Avantages permet aux bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur les loyers perçus, à condition de respecter trois éléments :
- Louer à un tarif inférieur aux loyers du marché, selon trois niveaux (Loc1, Loc2, Loc3).
- S’engager pour une durée de location minimale de 6 ans.
- Respecter un plafond de ressources pour le locataire.
Selon le niveau de loyer choisi, la réduction d’impôt varie de 15 % à 65 % des revenus bruts locatifs, ce qui en fait l’un des dispositifs les plus généreux du moment pour un propriétaire bailleur.
Pourquoi ce prolongement est une bonne nouvelle
Initialement prévu jusqu’en 2024, le dispositif est désormais prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, ce qui permet aux investisseurs patrimoniaux de programmer des stratégies locatives sur le moyen terme avec visibilité et stabilité.
Cela intervient dans un marché locatif sous tension, où la demande reste forte, notamment dans les grandes villes et les zones tendues, mais où les loyers plafonnés peuvent devenir un atout pour capter des profils de locataires stables, solvables, et sensibles au logement bien entretenu.
Pour les biens ayant un DPE classé A à D, c’est aussi un moyen d’éviter la vacance locative tout en bénéficiant d’un avantage fiscal non négligeable, sans les contraintes lourdes du neuf.
Pour qui est-ce intéressant ?
- Les propriétaires de biens anciens en bon état, souvent déjà amortis, qui souhaitent rentabiliser sans revente immédiate.
- Les héritiers ou indivisaires qui veulent mettre un bien en location tout en allégeant leur fiscalité globale.
- Les investisseurs avertis qui souhaitent diversifier leur stratégie au-delà du meublé ou du Pinel, dans des zones où la demande locative est solide.
Ce qu’il faut anticiper
- L’engagement est ferme : il est important d’être certain de pouvoir louer sans interruption durant la durée prévue.
- Le logement doit respecter un niveau de décence et avoir un bon DPE, faute de quoi il ne sera plus éligible dès 2025.
- La gestion peut être simplifiée si le bien est confié à une agence sociale agréée, ce qui ouvre droit à un bonus fiscal encore plus important (jusqu’à 65 %).
Le prolongement de Loc’Avantages jusqu’en 2027 offre une véritable alternative aux bailleurs souhaitant concilier rente locative, optimisation fiscale et engagement sociétal léger. À condition d’anticiper, de bien calibrer le niveau de loyer, et de s’inscrire dans une logique de valeur à long terme, ce dispositif mérite d’être étudié avec attention par tout propriétaire avisé.