Location de luxe : un marché immobilier toujours dynamique
La location de luxe connaît un engouement constant sur le marché immobilier parisien. Portée historiquement par une clientèle étrangère fortunée, elle séduit de plus en plus les Français, en quête de biens spacieux, rénovés et idéalement situés. Entre évolutions post-Covid, exigences accrues en matière de confort et recentrage vers la location longue durée, le marché de la location haut de gamme demeure dynamique, particulièrement dans les arrondissements centraux de la capitale. Pour les propriétaires, c’est aussi un segment à forte valeur ajoutée, qui nécessite une gestion locative pointue et un soin particulier apporté aux prestations.
Location de luxe et évolution de la clientèle à Paris
Selon une récente étude publiée par Book A Flat, spécialiste de la location haut de gamme à Paris, les étrangers représentent 45% des locataires dans ce segment. Le 5ᵉ arrondissement concentre la plus forte demande. Toutefois, avec la crise sanitaire, la clientèle française se tourne davantage vers des logements de prestige, modifiant la dynamique habituelle.
Le retour des locataires français sur le marché du haut de gamme
Le marché locatif de prestige est aujourd’hui soutenu par une clientèle française. En effet, en 2020, 55 % des locataires de biens haut de gamme étaient français, contre 45 % d’étrangers. Cette évolution est due notamment à la pandémie, aux confinements successifs et à la recherche de confort accru.
Par ailleurs, les biens immobiliers d’exception à Paris (avec balcons filants, architecture haussmannienne, terrasses privatives, etc.) restent rares et très convoités. Les arrondissements du cœur de Paris (1er au 6e) enregistrent toujours une forte attractivité.
Biens de prestige : les quartiers les plus demandés
Le 5e arrondissement est le plus recherché pour la location de luxe. D’autres quartiers comme le 6e, le 7e et le 8e attirent aussi les familles et professionnels à la recherche d’un bien avec du cachet, de l’espace, une localisation centrale et des prestations modernes.
Par exemple :
- 6e arrondissement : 220 m² près du jardin du Luxembourg, 6.910€/mois, rénové avec parquet, moulures, cheminée.
- 7e arrondissement : duplex de 155 m² avec vue sur la tour Eiffel et le Dôme des Invalides.
- 8e arrondissement : appartement de 250 m² face au parc Monceau, balcon filant, bureau en enfilade, 9.600€/mois.
Vers un retour à la location classique dans la gestion locative
De nombreux investisseurs, face à la baisse du tourisme et à l’évolution du cadre légal, réintègrent leurs biens dans le marché de la location longue durée, au lieu de la location meublée saisonnière (type Airbnb). Une tendance renforcée par la recherche de stabilité, notamment en copropriété, et par une volonté d’optimiser la gestion locative sur le long terme.
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