Achat en copropriété : les points essentiels à vérifier avant de s’engager
L'achat en copropriété est une étape importante dans un projet immobilier. Que ce soit dans l’immobilier neuf ou ancien, il est essentiel de bien se renseigner sur les spécificités de la copropriété pour éviter les mauvaises surprises. Du règlement de copropriété à l’état de l’immeuble, en passant par les charges de copropriété et le diagnostic de performance énergétique (DPE), de nombreux éléments doivent retenir l’attention de l’acquéreur.
Consulter le règlement de copropriété
Avant tout achat, prenez le temps d’examiner en détail le règlement de copropriété. Ce document précise les droits et obligations de chaque copropriétaire. Il peut contenir des clauses limitant la location saisonnière, une information cruciale si vous envisagez de louer votre bien à court terme.
Vous y trouverez également l’État Descriptif de Division (EDD) indiquant les tantièmes de copropriété. Ces tantièmes déterminent non seulement votre poids en assemblée générale, mais aussi la répartition des charges communes (entretien, chauffage, ascenseur, etc.). La connaissance de ces tantièmes est donc indispensable pour anticiper vos futures contributions financières.
Évaluer les performances énergétiques et les charges dans l’ancien
Dans le parc ancien, soyez particulièrement attentif au DPE du logement mais aussi à celui de l’immeuble. Une copropriété énergivore classée E, F ou G peut nécessiter des travaux de rénovation énergétique, impactant à terme vos charges et votre budget.
Pensez aussi à consulter les contrats d’énergie collectifs : s’ils datent, leur renégociation pourrait entraîner une hausse des charges. Enfin, informez-vous sur l’historique des charges de copropriété, leur évolution, ainsi que sur le taux d’impayés, indicateurs clés de la santé financière de l’immeuble.
Inspecter les parties communes dans un achat neuf
Si vous achetez un logement neuf en copropriété, soyez vigilant lors de la livraison du bien. Profitez de ce moment pour examiner les parties communes : escaliers, interphone, digicode, boîtes aux lettres, ascenseur ou encore portes de garage. Toute anomalie ou malfaçon doit être consignée dans un procès-verbal de livraison, établi par le syndicat de copropriété provisoire.
Ce PV permettra au syndic de transmettre vos réserves au promoteur, qui devra corriger les défauts via la garantie de parfait achèvement. C’est un point essentiel pour garantir la conformité du bien immobilier et la qualité de votre investissement, notamment si vous optez pour un investissement Pinel. Vérifiez bien que le programme est éligible à la loi Pinel avant d’investir.