Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : que faire s’il est mauvais ?
Mauvais DPE : une incidence sur le prix de vente
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est un document obligatoire en cas de vente ou de location d'un logement. Il mesure la performance énergétique d’un bien en estimant sa consommation d’énergie primaire et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Classé de A à G, il reflète le degré d'isolation et l'efficacité du chauffage et de la production d'eau chaude.
Un mauvais DPE influence fortement la perception des acheteurs. Les logements classés F ou G, considérés comme des passoires thermiques, subissent une décote pouvant aller jusqu'à 17 % selon les notaires. La performance énergétique est désormais un critère de négociation incontournable.
Mauvais DPE : les travaux les plus efficaces
Pour améliorer votre Diagnostic de Performance Energétique (DPE), les experts recommandent en priorité :
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L'isolation thermique : des combles, planchers, murs et toitures.
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Le remplacement des menuiseries : optez pour du double voire triple vitrage.
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La modernisation du système de chauffage : pompes à chaleur, chaudières à condensation, ou radiateurs performants.
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L'installation de systèmes de ventilation performants : VMC double flux.
Ces travaux permettent de réduire la facture énergétique, d'améliorer le confort thermique et d'accroître la valeur du bien.
Mauvais DPE : des obligations à respecter
Depuis avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison classée F ou G. Cette obligation s'étendra aux biens classés E en 2034.
Côté location, la loi interdit de relouer, à partir de janvier 2023, un logement classé G dont la consommation d’énergie est supérieure à 450 kWh/m²/an. Cette interdiction sera étendue en 2025 aux autres logements classés G, en 2028 aux logements classés F, et en 2034 aux logements classés E.
En somme, entreprendre des travaux pour améliorer un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) n'est plus un choix, mais une nécessité pour éviter une dévalorisation du bien et respecter les réglementations en vigueur.