Copropriété : comment financer les travaux de rénovation énergétique ?
MaPrimeRénov’, TVA réduite, éco-PTZ… plusieurs aides publiques permettent aujourd’hui de financer les travaux en copropriété, notamment pour les projets de rénovation énergétique. Ces subventions sont devenues essentielles, tant les coûts liés à ces opérations peuvent être importants pour les copropriétaires.
MaPrimeRénov’ Copropriété : une aide essentielle pour financer les travaux
Le dispositif MaPrimeRénov’ Copropriété constitue aujourd’hui la principale aide financière publique pour la rénovation énergétique en copropriété. Il s’adresse aux immeubles dont au moins 75 % des lots sont des résidences principales (65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins). Condition indispensable : la copropriété doit être immatriculée et à jour au registre national des copropriétés.
Le financement varie selon le gain énergétique obtenu :
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30 % du montant des travaux pour un gain d’au moins 35 % ;
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45 % si le gain dépasse 50 %.
Le plafond d’aide est de 25 000 € par logement. À cela s’ajoute une prime individuelle pour les copropriétaires modestes (1 500 €) ou très modestes (3 000 €), ainsi qu’un bonus de 10 % en cas de sortie de la classe énergétique F ou G, les fameuses passoires thermiques.
Travaux à TVA réduite et aides locales complémentaires
Les travaux d’isolation thermique ou de recours aux énergies renouvelables bénéficient d’un taux de TVA à 5,5 % au lieu de 20 %. Ce taux préférentiel est applicable uniquement si les travaux sont réalisés par une entreprise RGE (Reconnue Garante de l’Environnement).
Il est recommandé de consulter le site France Rénov’ pour identifier les entreprises éligibles et contacter un conseiller local, ou encore de s’adresser à l’ADIL (Agence départementale d'information sur le logement) pour connaître les aides locales disponibles.
L’éco-prêt à taux zéro Copropriétés : une solution pour financer le reste à charge
En complément des aides publiques, les copropriétaires peuvent recourir à l’éco-PTZ Copropriétés, un éco-prêt à taux zéro plafonné à 50 000 €. Il peut être complété par un éco-PTZ individuel (plafonné à 30 000 € par logement).
Pour y être éligible, la copropriété doit atteindre une étiquette énergétique entre A et D après travaux. La décision de souscrire ce prêt doit être votée en assemblée générale à la majorité absolue. Sa durée maximale de remboursement est de 20 ans. La liste des banques proposant ce prêt est consultable sur le site de la Société de gestion des financements et de la garantie à l’accession sociale (SGFGAS).
