Réduire son impôt sur la fortune immobilière (IFI)
Depuis son instauration en 2018, l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) est un sujet de préoccupation majeur pour les contribuables disposant d'un patrimoine immobilier important. Cet impôt concerne toute personne dont la valeur nette du patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d'euros. Toutefois, des stratégies efficaces permettent de réduire son impôt sur la fortune immobilière en toute légalité.
Vendre un bien pour diversifier ses actifs
La solution la plus directe pour réduire son impôt sur la fortune immobilière consiste à diminuer la valeur de votre patrimoine immobilier imposable. En vendant un ou plusieurs biens immobiliers, vous pouvez réinvestir dans des actifs non soumis à l'IFI comme les œuvres d'art, les bijoux, les placements financiers ou les montres de collection. Une expertise professionnelle est recommandée pour optimiser cette démarche en tenant compte de la fiscalité sur les plus-values immobilières.
Investir à crédit dans des SCPI
Pour les contribuables qui souhaitent rester dans l'immobilier, investir à crédit dans des parts de SCPI peut être avantageux. Les SCPI sont considérées comme des biens immobiliers imposables, mais le recours à l'emprunt permet de déduire les charges financières (intérêts, assurance, frais bancaires) des revenus fonciers. Cela permet de réduire la pression fiscale sur les revenus tout en diversifiant son portefeuille.
Privilégier les actifs peu ou non imposés
Une autre méthode pour réduire son impôt sur la fortune immobilière consiste à investir dans des biens partiellement exonérés tels que les terres agricoles, les vignes ou les forêts, exonérés à 75 % de leur valeur. L'acquisition en nue-propriété constitue également une stratégie efficace : le bien est fortement décoté et totalement exclu de l'IFI pendant toute la durée du démembrement.
Passer à la location meublée professionnelle (LMP)
Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) offre aussi une issue : si les recettes annuelles de location meublée dépassent 23 000 euros et représentent plus de 50 % des revenus d'activité du foyer fiscal, le patrimoine concerné sort de l'assiette de l'IFI. Ce statut est donc à considérer pour maintenir un parc immobilier tout en limitant son imposition.
Alléger l'IFI grâce à la donation
La donation temporaire d'usufruit à un proche permet de réduire son impôt sur la fortune immobilière en diminuant temporairement la valeur de votre patrimoine imposable. Cette solution est idéale sur le court terme (5 à 10 ans). À plus long terme, une donation définitive à vos enfants peut sortir le bien de votre assiette fiscale tout en préparant votre succession.
Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à contacter l’un des conseillers patrimoniaux de notre société Vaneau Gestion Privée au 01 45 03 80 96.
