Paris, valeur refuge pour un investissement locatif pérenne
Investir dans l'immobilier à Paris reste une option stratégique en 2024. Malgré un prix au m² élevé, la capitale séduit par sa vacance locative quasi nulle, sa valorisation patrimoniale constante et ses opportunités d'achat dans des quartiers en mutation.
Paris : une vacance locative quasi inexistante
Se lancer dans un investissement locatif à Paris peut sembler peu rentable à première vue. En août 2024, le prix moyen de l’immobilier à Paris avoisine 9 296 €/m² selon Meilleursagents. Si le rendement brut estimé à 3,5 % peut paraître faible – en raison du prix élevé et de l’encadrement des loyers – l’atout principal de la capitale reste l’absence quasi totale de vacance locative.
Avec 59 % de locataires, contre 34 % de propriétaires et 7 % de personnes logées gratuitement (source Adil), la demande locative reste constante à Paris, tirée par les étudiants et les actifs.
Un patrimoine immobilier valorisé
Au-delà de la rentabilité immédiate, acheter dans la capitale relève d’un choix patrimonial fort. Même si les prix ont baissé de 7,6 % sur un an, la valorisation à long terme reste positive, avec une hausse de 15,7 % sur 10 ans. Cela permet aux investisseurs de prévoir une plus-value à la revente, faisant de Paris une valeur refuge immobilière.
Des prix en baisse et des opportunités à saisir
La baisse des prix immobiliers à Paris ouvre des opportunités d’investissement, notamment dans les quartiers en gentrification comme les 18e, 19e et 20e arrondissements. Moins chers – entre 7 400 et 8 400 €/m² –, ces secteurs permettent d’acheter une petite surface pour viser un rendement brut de 5 %, bien supérieur à celui des arrondissements historiques où les prix dépassent parfois les 13 000 €/m².
Un investissement dans un quartier populaire de Paris est ainsi une solution pour concilier rendement locatif et valorisation à long terme.
