Loc’Avantages : le dispositif fiscal prolongé jusqu’en 2027
Loc’ Avantages, dispositif incitatif pour la location à loyer modéré, est prolongé jusqu’en 2027. Une véritable opportunité pour les propriétaires bailleurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en répondant à une forte demande locative, notamment dans les zones tendues.
Un dispositif avantageux pour les propriétaires bailleurs
Créé en 2022, Loc’Avantages s’adresse aux bailleurs souhaitant proposer un loyer inférieur au prix du marché, en échange d’une réduction d’impôt significative. Pour en bénéficier, trois conditions sont à remplir :
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Proposer un loyer plafonné selon les niveaux Loc1, Loc2 ou Loc3.
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Louer le logement pendant au moins 6 ans.
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Respecter un plafond de ressources du locataire.
Selon le niveau choisi, la réduction fiscale varie de 15 % à 65 % des revenus bruts locatifs, rendant ce dispositif particulièrement attractif pour un investisseur locatif.
Un prolongement jusqu’en 2027, un signal fort aux bailleurs
Initialement limité à 2024, le dispositif Loc’Avantages est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027. Une bonne nouvelle pour les propriétaires bailleurs souhaitant s’inscrire dans une stratégie locative à moyen terme.
Face à un marché locatif sous tension, ce dispositif permet d’attirer des locataires sérieux, tout en bénéficiant d’un avantage fiscal important. Il représente une alternative souple aux mécanismes plus contraignants comme le Pinel ou le LMNP, particulièrement pour les logements anciens classés A à D au DPE.
Pour quels profils de bailleurs ?
Le dispositif Loc’Avantages est particulièrement adapté à :
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Des propriétaires de logements anciens déjà amortis.
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Des héritiers ou indivisaires souhaitant optimiser leur fiscalité.
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Des investisseurs diversifiés voulant stabiliser leurs revenus fonciers sans contraintes lourdes.
Points de vigilance pour bénéficier de Loc’ Avantages
Le contrat de location doit être respecté sans interruption pendant toute la durée d’engagement.
Le logement doit être décent et avoir un DPE satisfaisant (A à D).
La gestion locative peut être confiée à une agence sociale agréée, ouvrant droit à une réduction d’impôt maximale de 65 %.
Conclusion : une aubaine à ne pas négliger
Le prolongement de Loc’Avantages jusqu’en 2027 constitue une occasion stratégique pour les propriétaires bailleurs. En louant à un loyer maîtrisé, ils sécurisent leur revenu tout en réalisant une optimisation fiscale significative. Une solution qui allie rentabilité locative, engagement sociétal et souplesse de gestion.