Location nue ou location meublée : comment choisir ?
La location nue ou la location meublée peut répondre à votre objectif d’investissement immobilier locatif. En fonction des villes, de la sociologie des habitants et de votre stratégie patrimoniale, choisissez la solution la plus adaptée à votre situation.
Sélectionnez son bien immobilier et son emplacement
Les deux aspects déterminants de votre stratégie patrimoniale sont le bien immobilier et sa localisation. Les petites surfaces sont mieux adaptées à la location meublée dans de grands centres urbains comme Paris, Toulouse ou Nantes. Ces biens séduisent souvent un public d’étudiants ou de jeunes actifs ne disposant pas encore de mobilier.
Les logements nus attirent davantage un public adulte, déjà équipé. Pour ce type de location nue, il est plus pertinent de proposer un bien de grande surface (au moins 3 pièces principales ou un T2 d’environ 40 m²).
Location nue : des revenus plus stables et réguliers
La principale force de la location nue réside dans sa stabilité. Moins contraignante à gérer, elle offre un bail de 3 ans, ce qui limite le turnover locatif. Vous bénéficiez ainsi de revenus réguliers et durables.
En revanche, la location meublée suppose un changement de locataire plus fréquent, avec potentiellement de la vacance locative, surtout dans une zone peu tendue. De plus, le logement meublé doit être entièrement équipé selon les critères fixés par la loi Alur (liste des équipements sur service-public.fr). Cela nécessite un investissement supplémentaire et une réactivité en cas de panne de matériel.
Avantages fiscaux : la prime au meublé
Du point de vue fiscal, la location meublée est plus avantageuse. En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous pouvez opter pour le régime réel et déduire l'ensemble des charges et amortissements, ce qui peut considérablement réduire votre impôt sur le revenu.
En location nue, les avantages fiscaux sont souvent liés à des dispositifs tels que le Pinel ou Loc’Avantages, mais ces mécanismes imposent des plafonds de loyers et une rentabilité locative réduite. Sous le régime micro-foncier ou micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % pour les meublés, contre 30 % pour les logements nus.