Donation-partage : l’outil clé pour transmettre votre patrimoine immobilier

1. Qu’est-ce qu’une donation-partage ?

La donation-partage permet de transmettre vos biens de votre vivant à vos héritiers selon vos souhaits.

Elle est officiellement enregistrée, ce qui sécurise la transmission et évite les litiges après votre départ.

Contrairement à une succession classique, tout est prévu à l’avance, et vos héritiers savent exactement ce qu’ils recevront.

2. Pourquoi la donation-partage est idéale pour l’immobilier

Vous pouvez transmettre un bien immobilier tout en continuant à en profiter, si vous le souhaitez.

Elle permet de répartir équitablement vos biens entre vos enfants ou autres bénéficiaires.

Elle réduit les droits de succession, car la valeur des biens transmis est calculée au moment de la donation et non au décès.

3. Les avantages concrets

• Préserver l’harmonie familiale : chacun sait ce qu’il recevra.
• Optimiser la fiscalité : la donation-partage permet de profiter des abattements fiscaux de façon anticipée.
• Flexibilité : vous pouvez inclure l’usufruit pour continuer à percevoir les revenus du bien immobilier, tout en transmettant la nue-propriété.

4. Comment se préparer à une donation-partage

• Faire un inventaire précis de votre patrimoine.
• Définir vos priorités et souhaits : qui reçoit quoi, à quel moment, avec quels droits.
• Consulter un notaire pour sécuriser juridiquement l’opération et adapter la donation à votre situation familiale.

La donation-partage est l’outil central pour transmettre votre patrimoine immobilier de manière sereine et optimisée. Anticiper aujourd’hui, c’est protéger vos proches demain.

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