Investir dans un immeuble : un placement rentable et stratégique
Optimisez votre patrimoine en investissant dans un immeuble
Investir dans un immeuble de rapport, aussi appelé immeuble locatif, séduit de plus en plus d'investisseurs à la recherche de rentabilité élevée. Ce type d’investissement immobilier peut offrir un rendement locatif brut allant jusqu’à 10 %, en particulier si le bâtiment nécessite une rénovation. En possédant l’intégralité d’un immeuble, vous gardez la main sur la gestion globale du bien tout en évitant les contraintes liées à une copropriété.
Pour gagner du temps, vous pouvez également confier la gestion locative à un professionnel spécialisé. En ciblant des immeubles composés de petites surfaces — studios et T2 —, vous maximisez la rotation des locataires et limitez les vacances locatives. Par ailleurs, l’achat groupé d’un immeuble complet coûte souvent moins cher que l’acquisition de ses appartements séparément. Cette économie d’échelle accroît significativement la rentabilité de l’opération.
Réduisez votre fiscalité avec les passoires énergétiques
Les immeubles anciens classés passoires thermiques peuvent se révéler être de véritables opportunités pour investir dans un immeuble à fort potentiel. Grâce aux aides financières nationales et locales dédiées à la rénovation énergétique, vous pouvez diminuer le coût des travaux. Le déficit foncier généré permet de déduire les charges supérieures à vos revenus fonciers de votre impôt sur le revenu, dans la limite d’un certain plafond.
Bonne nouvelle : depuis le 21 avril 2023, ce plafond est passé de 10 700 € à 21 400 €, pour les travaux réalisés entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025. Cette mesure est applicable sur les déclarations fiscales de 2024, 2025 et 2026. Elle est particulièrement avantageuse pour les investisseurs souhaitant allier rénovation énergétique et optimisation fiscale.
Enfin, veillez à investir dans une ville ou une rue où les règles de rénovation, notamment en matière de façade ou de secteur sauvegardé, ne compliquent pas les travaux. Cela limitera les surcoûts et facilitera la mise en œuvre de vos projets.