Immobilier locatif : pourquoi investir en 2024 est une excellente opportunité

Des prix immobiliers en baisse et des taux de crédit plus attractifs

Et si 2024 était l’année idéale pour investir dans l’immobilier neuf ? Dans un marché marqué par un recul du nombre de réservations de logements, les prix ont commencé à fléchir. D’après la Fédération des promoteurs immobiliers, les prix de l’immobilier neuf ont chuté au premier trimestre 2024 dans plusieurs grandes villes :

• -9,8 % à Rennes

• -8,3 % à Montpellier

• -6,7 % à Nantes

• -4,2 % à Bordeaux

En parallèle, la baisse des taux d’emprunt immobilier se poursuit. En mai 2024, les taux moyens sont passés à 3,73 %, contre 4,20 % en décembre 2023 selon Crédit Logement CSA. Cette tendance rend le financement d’un investissement locatif bien plus accessible qu’il y a quelques mois.

Une forte demande locative dans les grandes villes françaises

Autre argument en faveur de l’investissement locatif : une demande locative toujours plus forte dans certaines villes. Rennes arrive en tête du classement des villes les plus tendues en termes de logement étudiant, avec 104 demandes pour une seule offre, selon une étude menée par Les Belles Années en mai 2024. Elle est suivie par Lyon et La Rochelle.

De plus, l’arrivée de nouvelles infrastructures de transport dans des villes comme Thiais (ligne 14) ou Romainville (ligne 11) augmente leur attractivité. Dans ces zones, les studios et appartements T2 sont particulièrement prisés par les jeunes actifs et les étudiants, assurant une rentabilité locative intéressante.

Dernière année pour profiter du dispositif Pinel

L’année 2024 marque également la dernière opportunité pour profiter des avantages fiscaux offerts par le dispositif Pinel. Jusqu’au 31 décembre 2024, il est encore possible de bénéficier de réductions d’impôt allant jusqu’à :

• 9 % pour une location de 6 ans

• 12 % pour une location de 9 ans

• 14 % pour une location de 12 ans

Pour bénéficier des taux maximaux (12 %, 18 %, 21 %), il faut acheter un bien respectant les critères du Pinel +, notamment en matière de performance énergétique et de confort d’usage.