Location de parking : comment louer une place de parking en toute sérénité ?
La location de parking constitue une solution d'investissement locatif simple et rentable. Dans les grandes villes où les places de stationnement se raréfient, une place de parking peut générer des revenus locatifs réguliers tout en prenant de la valeur au fil du temps. Bail, fiscalité, fixation du loyer, équipements : voici tout ce qu'il faut savoir avant de louer un parking.
Un bail de location plus souple qu'un logement
L'un des principaux avantages de la location d'une place de parking est la souplesse de son cadre juridique.
Lorsqu'une place de parking est louée indépendamment d'un logement, la rédaction d'un bail écrit n'est pas obligatoire, même si elle reste vivement recommandée. Le propriétaire et le locataire fixent librement les principales conditions du contrat :
- la durée de la location ;
- le montant du loyer ;
- les modalités de résiliation ;
- les conditions de restitution du dépôt de garantie.
Si la place de parking dépend d'un lot situé dans une copropriété, il est indispensable de vérifier que le règlement de copropriété autorise sa mise en location.
Sur le plan fiscal, les loyers perçus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Deux régimes sont possibles :
- le micro-foncier, avec un abattement forfaitaire de 30 % lorsque les revenus fonciers n'excèdent pas 15 000 € par an ;
- le régime réel, permettant de déduire les charges (charges de copropriété, électricité, frais de gestion, etc.), lorsque les revenus dépassent ce seuil ou sur option.
Bon à savoir : il est possible d'opter volontairement pour le régime réel même avec moins de 15 000 € de revenus fonciers. Ce choix engage toutefois le propriétaire pendant plusieurs années.
Comment fixer le loyer d'une place de parking ?
Contrairement aux logements, les places de parking ne sont pas soumises à l'encadrement des loyers, y compris dans les zones tendues.
Le montant du loyer dépend principalement de plusieurs critères :
- place extérieure ou en sous-sol ;
- box fermé ou place ouverte ;
- quartier plus ou moins recherché ;
- facilité de stationnement à proximité ;
- présence d'un gardien ;
- système de vidéosurveillance ;
- niveau de la demande locale.
Ainsi, une place sécurisée en sous-sol dans un quartier où le stationnement est difficile se louera généralement beaucoup plus cher qu'une place extérieure située dans une zone disposant de nombreux emplacements libres.
La ville constitue également un critère déterminant. Dans les grandes métropoles où le foncier est plus rare, les loyers des parkings sont naturellement plus élevés que dans les villes moyennes ou les petites communes.
Comment valoriser une place de parking ?
Quelques aménagements permettent d'augmenter la valeur locative d'une place de parking.
La transformation d'une place ouverte en box fermé, pour un coût d'environ 3 000 €, peut permettre d'augmenter significativement le montant du loyer, voire de le doubler selon le secteur.
L'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique représente également un véritable atout. Avec le développement rapide de la mobilité électrique, ce type d'équipement devient de plus en plus recherché par les locataires.
Enfin, comme tout investissement immobilier, une place de parking bien entretenue conserve sa valeur et peut même s'apprécier dans le temps, particulièrement dans les secteurs où l'offre de stationnement reste limitée.
FAQ – Location de parking
Faut-il un bail pour louer une place de parking ?
Un bail écrit n’est pas toujours obligatoire si le parking est loué seul, mais il reste fortement recommandé pour sécuriser la location.
Comment fixer le loyer d’un parking ?
Le loyer dépend de l’emplacement, du type de place, de la sécurité, de la demande locale et de la rareté du stationnement dans le quartier.
Les loyers d’un parking sont-ils encadrés ?
Non, les places de parking louées séparément d’un logement ne sont pas soumises à l’encadrement des loyers.
Quelle fiscalité pour une location de parking ?
Les loyers perçus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, au régime micro-foncier ou au régime réel selon la situation.
Peut-on louer un parking en copropriété ?
Oui, à condition de vérifier que le règlement de copropriété autorise la mise en location de la place.
Comment valoriser une place de parking ?
Un box fermé, une borne de recharge électrique, un accès sécurisé ou une vidéosurveillance peuvent augmenter son attractivité et son loyer.