Location de parking : comment ça marche ?
Être propriétaire d’une place de parking à des fins locatives peut s’avérer un investissement rentable. Avec la raréfaction des places en ville, elles peuvent se valoriser à moyen terme.
Un bail plus souple
C’est le premier avantage de la mise en location d’une place de parking seule (non liée à un logement ou une maison). Le bail écrit… n’est pas obligatoire. Il demeure conseillé d’en rédiger un. C’est à vous de convenir, directement avec votre locataire, de la durée de contrat, du montant du loyer, des conditions de résiliation du bail et de la restitution du dépôt de garantie. En cas d’appartenance du parking à un lot d’habitation, vérifiez en amont si le règlement de copropriété vous permet sa location. Enfin, vos revenus locatifs sont considérés comme des revenus fonciers. Vous pouvez donc les déclarer :
- Au régime micro-foncier, avec un taux d’abattement de 30% dans la limite de 15 000 euros de revenus fonciers par an.
- Au régime réel simplifié ou normal (selon votre chiffre d’affaires), afin de déclarer toutes les charges (charges de copropriété, électricité) pesant sur la location si vos revenus fonciers dépassent 15 000 euros ou sur demande.
Bon à savoir :
Vous pouvez opter pour le régime réel simplifié même avec des revenus immobiliers inférieurs à 15 000 euros. Toutefois, cette décision est irrévocable pendant plusieurs années.
Fixer le juste loyer pour votre parking
À la différence des appartements ou maisons, il n’existe pas d’encadrement des loyers des places de parking, même dans les zones les plus tendues. Pour trouver le montant adéquat, fiez-vous aux éléments suivants :
- Votre place est-elle en extérieur ou en intérieur ?
- Boxée ou non boxée ?
- Se situe-t-elle dans un quartier ou les places libres sont nombreuses ou rares ?
- Existe-t-il un système de gardiennage ?
- Des caméras de surveillance ?
- La demande locale est-elle forte ou faible ?
Ces éléments vont déterminer le prix du loyer. Une place en extérieur, dans un quartier en comptant quelques-unes, vaudra beaucoup moins face à une place en box en sous-sol surveillé dans un quartier plutôt dépourvu de stationnement. La ville est un autre élément à prendre en compte. Compte tenu du prix du foncier, les places de parking dans les grandes métropoles se louent plus chères par rapport aux villes moyennes ou petites.
Améliorer l’emplacement de parking pour le louer plus cher
Certains équipements peuvent valoriser votre place de parking. Boxer une place de parking en sous-sol coûte environ 3 000 euros, main-d’œuvre et fourniture des matériaux compris. Cela peut vous permettre de multiplier par la suite votre loyer par deux ou plus. Faire installer une borne de recharge électrique, encore rare en France, va également vous permettre d’attirer les personnes conduisant ce type de véhicule et donc de louer plus cher. Sans oublier : une place de parking reste un bien immobilier se valorisant dans le temps à condition d’être bien entretenu.
