Marché immobilier Paris 2024 : analyse Vaneau et perspectives
Bilan du marché immobilier parisien 2023 et dynamique annoncée pour 2024
Alors que le marché immobilier parisien a enregistré une baisse globale de 20% en 2023, le groupe Vaneau Immobilier a su tirer son épingle du jeu. Grâce à une stratégie localisée sur des arrondissements à forte valeur patrimoniale et à une clientèle fidèle, l’agence a réussi à augmenter son volume d’affaires de 12%, malgré un léger ralentissement observé en fin d’année.
Des zones résilientes à Paris et en proche couronne
Sur l’année 2023, les secteurs les plus actifs ont été ceux de la Rive Gauche (5e, 6e, 7e et 15e arrondissements), ainsi que le nord du 16e arrondissement, Boulogne-Billancourt et Neuilly-sur-Seine. Ces zones restent particulièrement prisées en raison de leur architecture haussmannienne, de leur cadre de vie recherché et de la proximité des établissements scolaires réputés.
En revanche, l’activité dans le 16e sud (Auteuil) a subi un net ralentissement, notamment sur les biens dits "familiaux" (valeur entre 1 et 2 millions d’euros). Cette typologie d'acquéreurs, souvent composée de jeunes familles en recherche de mètres carrés supplémentaires, a été freinée par un durcissement de l’accès au crédit immobilier, provoquant une hausse inhabituelle des annulations de transactions.
Pour contourner ces difficultés, Boulogne et le 15e arrondissement ont servi de marchés de report. Les acheteurs ont compensé la perte de pouvoir d’achat immobilier induite par la montée des taux en s’orientant vers des secteurs aux caractéristiques comparables, mais aux prix légèrement plus accessibles.
La clientèle étrangère toujours au rendez-vous
Malgré une actualité nationale marquée par des mouvements sociaux (réforme des retraites) et des émeutes urbaines, la clientèle internationale est restée fidèle à l’investissement parisien. En 2023, les étrangers ont représenté 13% des ventes Vaneau, avec une prédominance des acheteurs américains et italiens. Ces derniers se concentrent principalement dans les 7e, 16e arrondissements et à Neuilly.
Baisse des prix au m² et hausse des intentions d’achat
Sur les arrondissements dans lesquels Vaneau est actif, les prix ont enregistré une baisse moyenne de 3,5% en 2023, avec un prix au m² moyen établi à 13 739 €/m². Cette correction modérée, couplée à une reprise d’activité dès la mi-décembre, ouvre des perspectives favorables pour 2024.
Les signaux sont au vert :
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Un stock de biens disponibles élevé (+800 chez Vaneau Paris),
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Une hausse de 30% des demandes d’acheteurs dès janvier 2024 par rapport à janvier 2023,
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Une réouverture de l’accès au crédit immobilier par les banques.
Autant d’indicateurs qui laissent entrevoir un démarrage solide du marché immobilier parisien en 2024.
GTF Immobilier
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