Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : ce qui a changé
Un DPE plus lisible et plus complet
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est obligatoire pour toute mise en location ou vente d’un logement. Ce document essentiel informe les acquéreurs et locataires sur la consommation énergétique du bien et ses émissions de gaz à effet de serre. Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE a été totalement repensé pour devenir plus lisible, fiable et opposable.
L’étiquette énergie, désormais unique, classe les logements de A (économe) à G (passoire thermique), en prenant en compte à la fois la consommation d’énergie primaire et les rejets de CO₂. Le nouveau DPE inclut également une estimation annuelle des factures d’énergie : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage…
Il contient aussi des recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique du bien, ainsi que des conseils d’usage. Bien qu’informatives, ces préconisations offrent une feuille de route claire pour les propriétaires soucieux d’optimiser la valeur de leur logement.
Bon à savoir : la réforme a modifié le classement énergétique de 40 % des logements. Les biens chauffés à l’électricité ou au bois sont mieux notés, tandis que ceux fonctionnant au fioul ou au gaz peuvent être déclassés.
Un DPE plus fiable et juridiquement opposable
Avant la réforme, le DPE était souvent établi sur la base des factures, une méthode peu fiable. Depuis juillet 2021, cette approche est interdite. Désormais, le calcul s'appuie uniquement sur les caractéristiques techniques du logement : isolation, système de chauffage, ventilation, éclairage, surface, etc. Cela permet une évaluation standardisée et plus objective.
Par ailleurs, la mention du classement énergétique et climatique est obligatoire dans toutes les annonces immobilières (en ligne ou en agence) : presse, affichage vitrine, portails, etc. Les biens classés F ou G doivent comporter la mention « logement à consommation énergétique excessive ».
Autre changement majeur : le Diagnostic de Performance Energétique est devenu opposable. Cela signifie qu’un locataire ou un acheteur peut intenter une action contre le propriétaire si le DPE s’avère inexact ou mensonger. Le propriétaire peut alors être tenu responsable des préjudices subis.
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