Relation avec un architecte : comment bien gérer votre projet immobilier
Collaborer avec un architecte est souvent indispensable dans le cadre d’un projet de construction ou de rénovation. Que ce soit pour des raisons légales (au-delà de 150 m² ou en cas de permis de construire) ou pour bénéficier de son expertise, une bonne relation avec un architecte est cruciale pour la réussite de votre projet immobilier. Cela est d’autant plus vrai pour les projets de rénovation complète d’un bien en copropriété ou dans le cadre d’une gestion locative.
Un contrat clair pour encadrer la relation avec un architecte
Pour sécuriser la relation, il est indispensable de formaliser la mission de l’architecte par écrit. Cela passe par la définition précise de la mission (partielle ou complète jusqu’à la réception des travaux) et par un accord sur les honoraires. Ces derniers peuvent être fixés sous forme de forfait, de vacation horaire, ou en pourcentage du montant des travaux.
Pour éviter les malentendus, privilégiez un contrat rédigé à partir des modèles types fournis par l’Ordre des Architectes (architectes.org). Un simple échange de mails ne suffit pas à encadrer correctement la prestation, surtout dans le cadre d’un projet à long terme.
Gestion des modifications et communication pendant le chantier
Une bonne communication avec l’architecte est essentielle. Toute modification de projet, même mineure, doit être discutée en réunion de chantier, idéalement hebdomadaire. Un changement important, comme le déplacement d’une cloison, implique une évaluation des impacts sur l’ensemble du chantier (délais, budget, prestations). Pour encadrer cela, chaque changement doit faire l’objet d’un avenant signé.
Anticiper les incidents de parcours avec votre architecte
Retards de chantier, malfaçons, dépassements budgétaires… autant d’imprévus qu’il faut anticiper. L’architecte, dans le cadre de son obligation de conseil, doit alerter le client en cas de problème ou d’écart significatif avec le budget prévisionnel. Il consigne aussi les non-conformités dans les procès-verbaux de chantier.
En cas de conflit avec l’architecte, il est désormais possible de saisir un médiateur indépendant via mediateur-consommation.architectes.org. Cette procédure permet souvent un règlement amiable en moins de 90 jours.
GTF Immobilier
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