Bureaux et commerces

Une expertise complète en immobilier d’entreprise

1. Vente et location de bureaux à Paris

Le marché des bureaux à Paris est à la fois dynamique, concurrentiel et en mutation, notamment en raison de la transformation des usages (télétravail, flex office, recherche de services, etc.).

GTF vous accompagne dans :

• La mise en vente de vos plateaux ou immeubles de bureaux

• La location de vos locaux professionnels en zone tertiaire (Paris intra-muros, Hauts-de-Seine, Val-de-Marne)

• La sélection de biens adaptés à votre activité ou à votre stratégie d’investissement

• Le pilotage des démarches administratives, juridiques et fiscales

Nous vous aidons à optimiser le rendement locatif, à valoriser les surfaces inutilisées ou à restructurer vos implantations.

2. Cession et acquisition de murs commerciaux

Spécialiste des murs de boutique et locaux d’activité, GTF intervient pour les :

• Propriétaires de murs commerciaux souhaitant vendre leur actif (occupé ou libre)

• Investisseurs privés ou foncières à la recherche d’un placement rentable

• Commerçants ou chaînes souhaitant sécuriser leur implantation

Nous intervenons sur des secteurs à fort potentiel : rues commerçantes de Paris, quartiers en développement, axes passants, zones à fort flux piétonnier, etc.

Nos conseillers réalisent l’estimation, la valorisation et la négociation avec un objectif clair : sécuriser et rentabiliser votre transaction.

3. Conseil en investissement immobilier professionnel

L’immobilier professionnel est un vecteur d’enrichissement patrimonial, mais aussi un outil de diversification. Nos experts accompagnent :

• Les investisseurs particuliers souhaitant acquérir des murs occupés

• Les entreprises désirant devenir propriétaires de leurs bureaux

• Les gestionnaires de patrimoine dans la constitution de portefeuilles tertiaires

Notre équipe vous propose une étude de faisabilité, une analyse de rentabilité (brute, nette, TRI), une évaluation des charges et une projection sur la valorisation à terme.

4. Estimation et valorisation de vos biens tertiaires

Pour vendre ou louer un bien professionnel, il est essentiel de maîtriser les indicateurs clés du marché : prix au m², niveau de charges, état du bien, fiscalité, attractivité de la zone…

GTF s’appuie sur :

• Une base de données interne consolidée

• Des comparables de transactions récentes

• Une connaissance terrain des micro-marchés professionnels à Paris

• Des outils de modélisation et projection de valeur

Que ce soit pour une mise sur le marché, un arbitrage ou une réévaluation patrimoniale, nous vous remettons un dossier d’estimation fiable et argumenté.

Une diffusion ciblée et efficace de vos biens

Vos biens sont valorisés via :

• Des annonces professionnelles ciblées (BureauxLocaux, Geolocaux, SeLoger Bureaux…)

• Une base de clients actifs en recherche, notamment dans les secteurs médical, juridique, financier, commercial

• La vitrine Vaneau Bureaux & Commerces, reconnue pour son positionnement qualitatif

• Des canaux spécifiques d’investissement tertiaire, selon la nature de votre bien

Cette stratégie permet d’atteindre des acquéreurs et locataires qualifiés, en limitant les délais de commercialisation.

Gestion locative de bureaux et commerces

GTF propose également une gestion locative complète pour les biens professionnels, incluant :

• La relation avec les locataires professionnels

• La révision des loyers commerciaux (baux 3/6/9, bail professionnel, bail dérogatoire)

• Le suivi des charges, travaux et obligations légales

• La gestion des contentieux et procédures en cas d’impayés

• L’optimisation fiscale via des montages adaptés (SCI, usufruit, LMNP pro, etc.)

Ce service est particulièrement apprécié des investisseurs particuliers, des sociétés civiles et des structures familiales.

GTF & Vaneau Bureaux & Commerces en chiffres

• +75 ans d’activité à Paris

• 27 agences immobilières implantées dans les zones clés

• +2 500 transactions tertiaires accompagnées

• +25 000 acquéreurs et locataires professionnels recensés

• 2,5 milliards d’euros d’actifs gérés

Nos zones d’intervention

Nous intervenons principalement à Paris et dans les Hauts-de-Seine, avec une forte implantation dans les quartiers à fort potentiel :

• Paris 8e, 9e, 10e, 17e, 2e (quartiers d’affaires, zones commerçantes)

• Neuilly-sur-Seine, Levallois, Boulogne-Billancourt

• Pôle tertiaire de La Défense

• Rues commerçantes de l’Est parisien (Marais, Bastille, République)

Pourquoi choisir GTF pour vos projets immobiliers professionnels ?

✔ Une double compétence : transaction & gestion
✔ Une parfaite connaissance du marché tertiaire parisien
✔ Une diffusion multi-supports et ciblée
✔ Des outils d’estimation fiables
✔ Un accompagnement fiscal et juridique intégré
✔ Une vision long terme de la valeur patrimoniale