VIAGER NUE-PROPRIÉTÉ

Vous envisagez une vente en viager ou souhaitez investir dans un bien en nue-propriété à Paris ? Le viager Paris nue-propriété est une solution patrimoniale puissante, encore méconnue, mais particulièrement adaptée aux profils patrimoniaux recherchant sécurité, transmission ou placement à long terme.

Une personne âgée et un jeune homme discutant du viager Paris nue-propriété

Pourquoi choisir le viager ou la nue-propriété à Paris ?

 

1. Une solution adaptée à chaque situation patrimoniale

Le viager et la nue-propriété sont des leviers puissants d’optimisation patrimoniale :

  • Pour les seniors, ils permettent de monétiser leur résidence principale tout en y restant à vie

  • Pour les investisseurs, ils offrent une décote importante à l’achat et une fiscalité avantageuse

  • Pour les familles, ils facilitent les transmissions intergénérationnelles

  • Pour les conseillers patrimoniaux, ils permettent d’intégrer une approche immobilière innovante et stable

 

2. Les avantages du viager occupé

Le viager occupé représente près de 80 % des ventes viagères en France. Il permet au vendeur (le crédirentier) de :

  • Percevoir un bouquet immédiat à la signature

  • Toucher une rente mensuelle à vie, revalorisée selon l’indexation

  • Continuer à habiter son logement jusqu’à son décès ou son départ

  • Ne plus payer certaines charges (travaux lourds, taxe foncière)

Pour l’acquéreur, il s’agit d’un investissement sans gestion locative, décoté de 30 à 50 % selon l’espérance de vie, avec un rendement sécurisé et un horizon de détention long terme.

 

3. La nue-propriété : un investissement patrimonial de qualité

La nue-propriété est une autre forme de démembrement de propriété, dans laquelle l’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien, tandis que l’usufruit est conservé temporairement par le vendeur ou confié à un bailleur institutionnel.

Les atouts sont nombreux :

  • Prix d’acquisition décoté de 30 à 50 %

  • Aucune fiscalité pendant la période de démembrement

  • Aucune gestion locative ni impayé

  • Reconstitution automatique de la pleine propriété à terme (généralement 15 à 20 ans)

C’est une solution idéale pour les investisseurs recherchant un placement immobilier sécurisé, sans aléas.

Le rôle de Vaneau dans votre projet viager Paris nue-propriété

1. Une estimation professionnelle et humaine

Nos experts vous proposent une estimation gratuite de votre bien en viager ou nue-propriété, en tenant compte de nombreux critères :

  • Valeur vénale du bien

  • Âge du vendeur et tables de mortalité INSEE

  • Occupation ou non du logement

  • Nature du bail ou de l’usufruit

  • État du bien et potentiel locatif

Chaque simulation est accompagnée d’un plan financier clair, avec le montant du bouquet, de la rente, de la décote, ainsi que les implications fiscales.

 

2. Un accompagnement juridique sécurisé

Nos équipes travaillent avec des notaires partenaires spécialisés pour :

  • La rédaction des contrats de vente en viager ou nue-propriété

  • Le calcul de la rente viagère selon les règles civiles et fiscales

  • La vérification des conditions suspensives (urbanisme, diagnostics…)

  • L’explication des implications pour les ayants droit

Vous êtes entièrement informé et assisté, du premier rendez-vous à la signature de l’acte authentique.

 

3. Une mise en relation avec des acquéreurs solvables

Nous disposons d’un réseau d’investisseurs privés et institutionnels à la recherche de biens à acquérir en démembrement, notamment à Paris. En tant que vendeur :

  • Vous ne diffusez pas publiquement votre bien

  • Vous bénéficiez d’une diffusion ciblée et confidentielle

  • Vous ne recevez que des offres sérieuses et documentées

 

 Viager et nue-propriété : les chiffres clés

  • Environ 6 000 ventes en viager/an en France, dont 20 % à Paris

  • Jusqu’à 60 % de décote selon l’âge du vendeur

  • Aucun impôt sur la rente pour une partie de la population

  • Rendement net moyen de 5 à 7 % pour l’acquéreur

  • Un marché en croissance régulière, porté par le vieillissement de la population et la baisse des pensions

Un service humain, confidentiel et sur mesure

Chaque projet est unique. Chez Vaneau, vous bénéficiez :

  • D’un conseiller spécialisé en démembrement

  • D’un suivi personnalisé et confidentiel

  • De solutions adaptées à votre situation familiale et fiscale

  • De conseils neutres, sans engagement, basés sur la transparence

 

Contactez notre service viager & nue-propriété

Vous souhaitez une estimation gratuite ou en savoir plus ?
Nos conseillers sont à votre écoute en toute confidentialité. 

+33 (0) 1 47 04 28 00
viager@vaneau.fr